Поиск жилья в Польше. 9 советов

Поиск жилья в Польше – вопрос, с которым сталкиваются и студенты, и рабочие, и предприниматели. Один решают квартирный вопрос через друзей и знакомых; другие обращаются в агентства; третьи предпочитают делать все самостоятельно. В этой статье мы разберемся с основными тонкостями поиска жилья в Польше для долгосрочной или краткосрочной аренды.

Совет №1. Где искать недвижимость мечты?

Поиск квартир в городах и пригороде – сервисы Otodom, Gratka – Nieruchomości, OLX.
Поиск загородных домов, квартир, офисов и коммерческой недвижимости — nieruchomosci.pl.
Отели, хостелы, комнаты для временного ночлега — Nocuj.com.pl, тот же booking.

есть активные группы в социальных сетях (можно попробовать поискать достойный вариант через них).

Совет №2. Как искать: самостоятельно или через агентства?

На указанных выше сайтах вы можете найти 2 варианта предложений:

Agencja. Это значит, что объявление разместили представители агентства. Посредник берет за услуги вознаграждение в размере месячной арендной платы. Как правило, в агентствах ищут самую дорогую недвижимость (чтобы размер «комиссионных» был выше). Если у вас нет времени заниматься поиском жилья, можете попробовать поработать с посредником.
Właściciel. Так помечают предложения от хозяев.

Совет №3. Когда искать?

Летом и в зимний период рынок закономерно «притихает», цены становятся ниже. это время арендатора, который может найти достойный вариант за хорошие деньги. Не рекомендуем искать квартиры в аренду осенью. В это время в Польшу прибывают студенты из разных стран, поэтому цены на жилье закономерно растут.

Совет №4. Как часто можно менять место проживания?

Конечно, в свободе передвижения вас никто не ограничивает. Но есть ряд условностей, которые вам стоит знать:

При заключении бессрочного договора аренды вам нужно предупредить хозяина о переезде за 1 месяц.
Если у вас срочный договор (к примеру, на 1 год), а вы захотели съехать через 6 месяцев, то нарушаете права арендодателя. Он имеет право заставить вас платить еще 6 месяцев или найти людей, согласных арендовать недвижимость вместо вас.
При переезде со одной квартиры в другую необходимо перемельдоваться (всем членам семьи)!
При переезде нужно будет всем перевыпустить Карты Побыту (а это по 50 злотых за штучку) + 1 месяц на оформление.
При смене места проживания вам необходимо уведомить налоговую, Банк, ZUS, страховую, нанимателя.

Каждый переезд превращается в «маленькую катастрофу» из-за этих бюрократических процедур. Поэтому рекомендуем сразу искать место проживания, где вы проведете долгое время.

Совет №5. Какие права у вас есть?

Если супруга беременна, то семью не имеют права выселить. Даже в том случае, если вы не платите все 9 месяцев. То же самое касается одинокой девушки или матери-одиночки. Поэтому у женского пола всегда интересуются «планами»
Ваше жилище на 100% защищено. Арендодатель не имеет права входить в квартиру без вашего разрешения (это право прописывается обычно в договоре).
Договор, который заключается с арендодателем, зачастую чисто условный. Иногда это 1 или 2 листа бумаги формата А4, на которых стоят подписи сторон. Если вам важно прописать и расписать каждое право, то ищите образцы договора в интернете. Заверять ничего не нужно.
Читайте приложение к договору. В нем указывается список техники, которую вы получаете в распоряжение. Внимательно сверяйте с тем, кто фактически есть в квартире. В противном случае при выселении вам придется «докупать» технику, которая указана в приложении, но которую вы даже в глаза не видели.

Совет №6. Сколько стоит?

«Однушка» в спальном районе стоит примерно 1 500 злотых. Чем ближе к центру города, тем дороже. Самые высокие цены на недвижимость установлены в Польше и Кракове. В маленьких городах можно найти квартиру по более приемлемым ценам. Но указанная объявлении цена вовсе не означает, что именно эту сумму вы и будете отдавать за проживание.

Совет №7. Из чего складывается стоимость проживания?

Вам нужно учитывать 3 фактора:

Стоимость аренды (или же Koszt wynajmu). Непосредственно «арендная плата», которую вы отдаете владельцу недвижимости.
Административная оплата (czynsz, «чинш»). Деньги, которые идут за вывоз мусора, обезвреживание бытовых отходов, эксплуатацию дома. Цена – от 250 до 800 злотых.
Коммунальные платежи (media). Это плата за расход газа, электроэнергии.

Некоторые хозяева указывают, что в стоимость аренды уже включен «чинш». Но всегда уточняйте эту особенность, чтобы не пришлось переплачивать.

Совет №7. Есть ли залог? Оставлять или не оставлять?

Залог (Kaucja zwrotna) – деньги, которые вы вносите при заселении. Обычно хозяева просят залог в размере месячной арендной платы (при выселении он возвращается). Но есть и такие, которые требуют залог в размере 2-х месячных арендных плат. Плюс обычно просят внести в день заселения предоплату за 1 месяц (если не больше).

А еще агентство берет комиссию в размере одной месячной арендной платы. Так что приготовьте деньги, уточняйте, договаривайтесь, ищите подходящие варианты.

Совет №8. У кого снимать квартиру?

Только у собственника. Если вам предлагают вариант с подселением, всегда задавайте вопрос: «Собственник в курсе? Все будет на законных основаниях?». Обычно этим грешат студенты: им нужен «напарник, чтобы разделить коммунальные платежи и арендную плету. Некоторые молодые семьи предлагают «свое соседство» другой молодой семье. Соглашаться с этим вариантом или отказываться? выбор только за вами. Но у вас должны быть легальные основания для проживания (а это как минимум подразумевает уведомление собственника и заключение договора).

Совет №9. Договаривайтесь, договаривайтесь и еще раз договаривайтесь!

Хорошо знать польский язык (хотя бы на базовом уровне). Это позволяет свободно общаться с арендодателем, «торговаться», предлагать свои условия. Польский рынок недвижимости – это буйство разных апартаментов: от «бабушатников» до «элитных новостроек». Вам осталось только найти приемлемую для себя категорию и отправиться на активные поиски.

Нам остается только пожелать вам удачи, успехов, терпения и везения в поиске квартиры. Пускай вам попадется адекватный хозяин