Как найти квартиру в Польше? 10 советов

Вы решили найти «крышу над головой» во время обучения, работы или туристической поездки в Польшу? Тогда вам как раз пригодятся наши советы по поиску и аренде жилья. В этой стране есть особенности определения платы за недвижимость, получения «прописки», заключения договора.

Совет №1. Разобраться, сколько это стоит

Вы можете встретить дешевые предложения по цене от 800 злотых в месяц. Но это не значит, что вы будете отдавать за жилье именно такую сумму. Окончательный «счет за проживание» формируется из нескольких:

Стоимость аренды (Koszt wynajmu). Это и есть та сумма, которую указывает арендодатель в объявлении (это «срабатывает», если нужно как можно быстрее привлечь квартирантов).
Административная оплата (czynsz). Деньги, которые вы будете отчислять за эксплуатацию дома. Как правило, это 250 — 500 злотых; где сумма может достигать 600-800 злотых.
Коммунальные платежи (media). Стандартная «коммуналка»: газ, электричество.

Совет №2. Найти адекватные цены

Со всеми платежами по счетам разобрались, теперь нужно определить адекватную стоимость недвижимости.

1 500 злотых – «однушка» в спальном районе.
1 800 – «двушка».
2 100 – «трешка».

В Варшаве цены чуть выше (статус столицы обязывает), в мелких городах – на пару сотен злотых ниже.

Совет №3. Уточнять о залоге (Kaucja zwrotna)

Kaucja zwrotna — возвращаемый залог. Это денежная сумма, которую вы вносите перед заселением «как бы за последний месяц проживания». Если все в порядке, то хозяин возвращает эту сумму при выселении. Поляки просят оставить в качестве Kaucja zwrotna 100% месячной арендной платы. Некоторые требуют и больше.

Совет №4. Есть ли «Мельдунек» (Meldunek czasowy)

Meldunek czasowy можно сравнить с «пропиской» в постсоветских странах (но ваша прописка не дает права на недвижимость). «Мельдунек» — это официальное подтверждение вашего пребывания на территории Польши. «Замельдоваться» можно и без разрешения хозяина (нужен только договор аренды). Meldunek czasowy дает возможность:

Получить песел.
Открыть банковский счет.
Подать документы на карту.
Находиться на территории страны официально и на 100% легально.

Совет №5. Знать, где искать

Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:

gumtree.pl. Один из самых популярных у поляков. Количество комнат и квартир постоянно пополняется
otodom.pl. Размещает не только свои объявления, но и из других ресурсов (по принципу «агрегата». Удобный в использовании, есть возможность подобрать недвижимость, которая нравится именно вам. На портале есть калькулятор для подсчета стоимости проживания в определенном населенном пункте.
wspollokator.pl. Необходим для поиска вариантов «на подселение», сервисом часто пользуются студенты.
olx.pl. Есть фильтры, что упрощает процесс выбора.

Совет №6. Сдадут или не сдадут?

Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:

Молодых семей без детей.
Молодых семей с ребенком старше 5 лет.
Одиноких мужчин-программистов, инженеров и других представителей ИТ-сферы.

Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).

Совет №7. Узнать о благополучности района

Для этого не придется опрашивать знакомых или друзей, проживающих в Польше. Достаточно просто ввести в поисковик запрос «Niebezpieczne dzielnice <название города>». Дальше вы узнаете о престижности района, «криминальности», проблемах с коммуникациями и другими факторами. Стоимость недвижимости в «неблагоприятном районе» будет чуть ниже.

Совет №8. «Пронюхать» транспортный вопрос

В стране грамотно продумана транспортная составляющая: есть автобусы, маршрутки. Но перед арендой жилья еще раз повторите, удобно ли вам будет добираться до места работы, учебного заведение, торгового центра. Автомобилистам стоит уточнить вопрос с парковкой (не везде она будет бесплатной). Место в гараже стоит 150-300 злотых.

Совет №9. Посмотреть квартиру

Снимать недвижимость без просмотра невозможно. Все квартиры можно разделить на несколько категорий:

«Бабушатники». Все старое, пережившее еще времена Валенсы. На стенах пожелтевшие обои, на полу стертое покрытие, советские мебельные стенки. Стоит такая недвижимость чуть дешевле, ее могут сдавать студентам (все равно за ремонт не нужно переживать).
«Богато и красиво». Хозяева такой недвижимости хотят «набить цену» красивым антуражем: диван из кожзама (с трещинами, прикрытыми покрывалом), цветные вставки на обоях, несколько журнальных столиков… В общем, все это бросается в глаза, но в процессе «обживания» квартиры становится бесполезным.
«Скромненько, но со вкусом». Простые квартиры, в которых есть все для жизни. Конечно, на образец дизайна такая недвижимость не претендует, но она вполне уютная.
Хорошая квартира в европейском стиле. Здесь проведет косметический ремонт, стены светлые, напольные покрытия «свежие», мебель новая (из ИКЕА или же от польской фирмы BRW).
«Квартира-люкс». Здесь часто все сделано «с перегибом» (позолоченные вставки, использование элементов натуральной кожи и так далее. Цена такой аренды достаточно высока, но иностранным гражданам там рады. Нужно только соответствовать требованиям хозяев.

Совет №10. Присмотреться к хозяину

Поляки – такие же люди, как и мы. Среди них встречаются адекватные хозяева, а есть и «ходячий кошмар» (кто-то будет проверять и контролировать вас; кто-то попросит «старушку-соседку» следить за вашим поведением и звонить при первых подозрениях; кто-то может каждые 2 недели трезвонить с вопросом о внесении предоплаты, потому что хозяину очень нужны деньги). При общении это можно понять практически сразу.

Надеемся, эти советы помогут вам подобрать недвижимость и снять квартиру в Польше на выгодных условиях. Нам осталось только пожелать удачи и успехов в поиске «крыши над головой».